What Happens if Fannie Mae and Freddie Mac Go Private?

Fannie Mae and Freddie Mac have long been a bedrock of the American home-buying industry, turning what could otherwise be a volatile market into one that is stable and predictable for the people buying homes and the investors who purchase home loans as mortgage-backed securities.

Но предходната седмица Уилям Пулте, назначен на президента Тръмп, с цел да управлява Федералната организация за финансиране на жилища, раздруса основите на двете ипотечни компании, когато той анулира 14 от 25-те им членове на съвещанията и се конфигурира като ръководител на двата съвета. Г -н Pulte също в профил ръководителите както в фирмите, по този начин и в FHFA, който контролира Fannie Mae и Freddie Mac. On Tuesday, he signed an order to end Fannie and Freddie programs designed to provide assistance with down payments and closing costs for some first-time home buyers.

The changes come as Trump administration officials ramp up talks of privatizing the mortgage giants, which have been under federal conservatorship since the foreclosure crisis in 2008 година

Докато купувачите на жилища не взаимодействат непосредствено с Fannie Mae или Freddie Mac, ипотеките им евентуално са подкрепени от един от тях. Заедно фирмите, които връщат еднофамилни жилищни заеми до 806 500 $, поддържат към 70 % от американския ипотечен пазар. Приватизирането на тях може да бъде вятър за вложителите, само че евентуално ще направи закупуването на дом по-скъпо в средата на рецесията на достъпността.

привилегированото, ще има привилегии, ще има привилегии, ще има привилегии, ще има привилегировано, когато е била на ниска цена. Компаниите, преместването им от държавните книги и предоставяйки парична инфузия за администрация, която направи приоритет на намаляването на разноските. Заможните вложители и мениджърите на хедж фондовете, които имат акции на понижени цени, да създадат милиарди от IPO. Сред най-големите последователи е вложителят на милиардера Уилям Б. Акман.

Наскоро чиновниците на Тръмп още веднъж плават концепцията. През януари господин Акман показа обстоен проект за приватизация на X. През февруари Скот Търнър, секретар на Министерството на жилищното строителство и градското развиване, съобщи, че приватизирането на фирмите е приоритет.

лихвените проценти могат да набъбнат. Споразуменията за такси могат да изчезнат.

Докато приватизацията ще бъде вятър за богатите вложители, това ще увеличи лихвите за купувачите на жилища, сподели госпожа Гудман. Колко ще зависи от това по какъв начин фирмите са приватизирани.

Защо процентите ще се покачат? Съгласно актуалната система, обезпечените с ипотека скъпи бумаги, които вложителите купуват от GSE, са обезпечени от федералното държавно управление, което значи, че вложителите са предпазени от загуби, в случай че прекалено много кредитополучатели са неизпълнени върху ипотеките си. На приватизиран пазар без тези гаранции скъпите бумаги могат да станат по -рискови вложения, което води до повишение на ставките. Кредиторите също могат да одобряват по-строги условия за заеми, което затруднява някои купувачи да се класират за заем.

Споразуменията за заключване на лихви могат да бъдат друга жертва на по-променлив пазар, съобщи госпожа Гудман. Кредитополучателите разчитат на съглашения за заключване на цени, които нормално не престават 30 до 60 дни. Тези съглашения дават убеденост на купувачите на жилища, че лихвеният %, който техният заемодател ги е цитирал, ще остане закрепен, до момента в който преминат през бавния развой на завършване на покупка на жилище. Купувачът е в положение да заключи тази ставка, защото техният заемодател знае, че може елементарно да продаде заема, откакто продажбата се затвори. Но в случай че тези условия се трансформират на приватизиран пазар, кредиторите може да се двоумят да заключат цените или да таксуват доста повече за опцията. За кредитополучателите това би означавало по-голяма неустановеност в затварящата таблица, евентуално пренасочващи се покупко-продажби.

" Всички приказват за приватизация, като преобръщате превключвателя ", сподели госпожа Гудман. „ В реалност има тонове въпроси, на които можете да отговорите, преди да извършите това IPO. “

Какво значи това за съществуващите притежатели на жилища?

за домашни хора, privatization of fannie и fred и фразини и фризли? Няма да окажат въздействие върху съществуваща ипотека, защото изискванията, за които се съгласиха, когато подписаха заемите си, няма да се трансформират. Въпреки това, Фани и Фреди купуват рефинансирани заеми, тъй че притежател на жилище, който желае да рефинансира, също може да се наложи да се бори с новия пазар.